敷金でカモられないために

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敷金とは?

引越しの初期費用として
家賃の1~3ヵ月分を前払いする。
退去時に自然消耗以上の破損があれば
そこから差し引く。

本来なら全額返金されるべきである。

自然消耗は大家負担

退去時には現状回復が義務付けられている。
しかし、
「入居時の状態に戻す」という意味ではない。

普通の生活でつくキズや汚れは負担する必要なし。
壁紙やカギ交換、掃除費用は大家負担である。

よく入居者がボラれる

いずれも大家負担である。

・鍵のシリンダー交換 1~2万
・ハウスクリーニング代 2~3万
・クロス変色で張り替え

ハウスクリーニング代

敷金の特約にあるのでついつい払ってしまう。
しかし、
以下の3点を満たさなければ
支払う義務はない。

①入居者負担で契約している
②専門業者でないと落ちない汚れである
③入居者が負担を了承している

①しか満たされていない。
支払う義務はない。
以下のように言おう。
 「専門の業者でなくとも落とせる汚れです」
 「ハウスクリーニング代は了承しません」

もし強引にとられたら、
内容証明郵便で少額訴訟したり、
敷金返還代行業者などの方法がある。

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