現代の奴隷契約書

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住宅ローンは奴隷契約

ローン完済までは自分のものではない。
銀行から借家状態。。
返済が滞れば家を取り上げられる。

ローン支払いが進めば元本が減る。
しかし、
初めのうちは利息への支払いなので
元本はなかなか減らない。

ローンはかなり複雑だが、
ざっくりとした値を示す。

3000万を35年ローン

 セールスマン「家賃と同じですよ!」
毎月の負担が8.5万なので、
家賃並みの支払いでマンションが
手に入ることを強調する。

金利は35年でだいたい550である。
3000+550=3550万÷35年÷12ヶ月=8.5万/月

信じてはいけない。
実際は毎月12.5万である。

月々8.5万円の支払いとは、
これは住宅ローン「のみ」の数字なのだ。

他にも毎月+4万かかる

団体信用保険 200
住宅ローン控除 -200

住宅ローン控除はうれしいが、
団体信用保険料でチャラ。

マンションは一戸建てよりも
固定資産税が高い。

固定資産税 1.5
修繕積立費・管理費 2
駐車場 0.5

1.5+2+0.5=4万/月

この「4万円」は次の持ち主に売るまで
半永久的に支払わなくてはならない。
ゆえにマンションは、
「持ってるだけでマイナス」なのである。

業者の言う負担は毎月8.5だが、
「本当の負担」は毎月12.5である。

毎月12.5万

1年で150万。
年収600なら負担率は25%なので
そんなにキツくはない。

支払えなくなったら?

銀行に取り上げられる。
または、
自殺すると保険でまかなわれる。
死に花咲かせる?

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