マンションはバカ。シミュレーション「3000万35年ローン」金利含めて月12.5万

現代の奴隷契約書

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住宅ローンは奴隷契約

ローン完済までは自分のものではない。
銀行からの借家状態
返済が滞れば家を取り上げられる。

ローン支払いが進めば元本が減る。
しかし、
初めのうちは利息への支払いなので
元本はなかなか減らない。

ローンはかなり複雑だが、
ざっくりとした値を示す。

3000万を35年ローン

営業マン「家賃と同じですよw」

毎月、家賃並みの支払いでマンションが
手に入ることを強調する。

金利は35年でだいたい550である。
3000+550=3550万÷35年÷12ヶ月=8.5万/月

マンション購入を考える若夫婦は、
おおむね地方都市の2LDKか3LDKに住んでいることが多い。
その家賃相場は、だいたい8前後くらいである。

(家賃がもったいない……)
このように客を誘導して購買意欲を高める。

信じてはいけない!

実際は毎月12.5万である。

月々8.5万円の支払いとは、
住宅ローン「のみ」の数字なのだ。

他にも毎月+4万かかる

賃貸は税金や維持費が無料という
重要ポイントを忘れてはならない。

その差額が4くらいである。
その上、引っ越しも自由である。

営業マン「住宅ローン控除がありますよw」

団体信用保険 200
住宅ローン控除 -200

住宅ローン控除はうれしいが、
団体信用保険料でチャラ。

税金その他

マンションは固定資産税が高い
35年スパンでは一戸建ての2倍くらいかかる。

固定資産税 1.5
修繕積立費・管理費 2
駐車場 0.5

1.5+2+0.5=4万/月

この「4万円」は次の持ち主に売るまで
半永久的に支払わなくてはならない。
住んでいようがいまいが、関係ない。
ゆえにマンションは、
「持ってるだけでマイナス」なのである。

業者の言う負担は毎月8.5だが、
「本当の負担」は毎月12.5である。

リゾートマンション投げ売り

余談だがバブル時代のリゾートマンションが
1円で売られていたりする。

なぜか?
持っているだけで毎月の負担があるからだ。

マンションはタケノコのように生え続けている。
使わないマンションを貸して家賃収入を得る手もあるが、
売ってしまった方が安全である。

毎月12.5万

1年で150万。
年収600なら負担率は25%なので
そんなにキツくはないと勘違いしがち。

だが、ラクでもない

年収600なら手取りは500弱である。
そこからローンなどを支払えば残りは、300ちょい
毎月25が自由になるカネである。

これだと1人暮らしなら楽勝だが、
ヨメや子供がいると生活はかなり苦しい。
毎日モヤシ炒めというワケにはいかないからだ。

内訳

車を持つ=購入費・保険・ガスなどで実質毎月5の負担。
食費と娯楽、外食で10
習い事で2、光熱費で2、通信費で1。
床屋や服など雑費で2。
小遣い(昼食込)で3。

あれ?趣味も貯金もできない……
じゃあ娯楽や外食を減らせばなんとかなる、
と考えてしまいがち。
ところが……

子供はカネかかる

なぜか?
子供がいると家族で出かけまくるよようになる。
というより、
子供がいると一日中家にいられなくなる。
(育ててみればわかる)
つまり、娯楽や外食しまくるようになる。

また、習い事(月0.6×3=2)も減らせない
ヨソの子がやっていること、持っている物……
ウチの子にも、してやらずにいられなくなる。
皆がやっていることをもし1つでもできなければ、
親子ともどもミジメな思いをするだろう。

そのしわ寄せは……
お父さんのお小遣いということになる。

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支払えなくなったら?

銀行に家ごと取り上げられる。

または、
自殺すると保険でまかなわれる。
死に花咲かせる?

生活編
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コメント

  1. (とくめいきぼう)なおと より:

    こういう事実を、家を買う前の人は知っているのでしょうか?
    簡単な計算でわかることですから、小学校で教えるべきです。
    教えられていないということは、きっと、教えられてはまずいと思っている奴らがいるのです。

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