家賃がもったいないからローン?

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悪魔のささやき

 不動産屋「家賃の分をローン組めば家が手にはいりますよ」
     (どれだけ搾り取ってやろうか……)
ヤツらは限界まで無理させて
高い物件を買わせることしか頭にない。

実を言うと、不動産屋は
もっとも相談してはいけない相手である。

もう一軒買える

マイホームのローンを払い終えるまでに
ローン金利1000・固定資産税500
家具・リフォーム代1000などがかかる。
合計で2500万くらいが飛ぶ。

持ち家

精神面でのメリットが大きい。

○ローン後は家が残る
○一戸建てに住む満足感
○老後の住居がある
×町内会が面倒
×ローンの金利がもったいない
×リフォーム代
×固定資産税
×引っ越し・離婚で「超」面倒

賃貸

金銭面でのメリットが大きい。

○引っ越し・離婚でもラク
○借金(ローン)を背負わなくていい
○リフォーム代なし
○固定資産税なし
○町内会がない
○貯蓄しやすい
×何も残らない
×一生家賃を払い続ける

ローンでマンションを買う

これをやってはいけない。
庶民が「マンションを買う」という
選択自体があり得ない。

分譲マンションは
小金持ちが一括で買うもの。

 不動産屋「マンションなら転売しやすい」
実際、一戸建てはほとんど売れない。
立地が良いマンションなら可能性はあるが、
立地が悪い安マンションなど誰も買わない。

分譲マンションはババ抜き

所有している以上は、
管理費・修繕積立費などを
所有者が月5万くらい
永遠に払い続ける契約。

ゆえに、すたれたリゾート地のマンションは
タダでもいいからもらってくれ状態。

現在はマンションバブルである。
いずれズドン!と下げがくる。
最後に持った人が痛い目にあう。
バブル経済の株と同じ。

都市部の分譲マンションも
供給過多になりつつある。
分譲マンションは、
所有するだけでリスクである。

50代でマイホームが吉

50歳くらいまで賃貸で貯蓄。
引っ越す必要がなくなったら、
一括購入か少額のローンを組むのがいい。

持ち家のデメリットがかなり軽減される。

誰に相談すればいいのか?

そんな相手はいない。
「いない」ことを知ることが最も大切。

業者はカモを手ぐすね引いて待っている。
不動産屋がダメなら銀行?
ファイナンシャルプランナー?
誰に相談しても、
食い物にされるだけだ。

自分で調べて、
自分で決断するしかない。

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