【どうする?】なぜ嫌がらせ「新築で転勤」単身赴任?空き家?売却?

現代の奴隷契約「住宅ローン」

奴隷1

奴隷2

奴隷3

奴隷4

現代の奴隷契約「住宅ローン」

「衝動買い」の末路とは?

職場のK31歳が家を新築した。
全国転勤ありなのに……

新築したら転勤になった。
よくある話である。

家族構成


土地選びからスタートし2年越し……
9月中旬に新居が完成する。

新居への引越し予定は10月上旬。

新築を知った(?)会社の
えげつない転勤辞令とは?

なぜ新築したか?


我が社は35歳になると、
毎月の家賃補助を打ち切られる。

「家賃がもったいないから」
「買うタイミングは欲しいとき」
「時間を買うと考える」
「近くに大型商業施設ができる予定」
建築会社のこんな営業トークで
衝動買いしてしまい、判断を誤った……

家賃補助という「小銭」にこだわり、
「大銭」(今の給料)を逃すことになる。

9月1日 辞令


人事異動の一斉配信を見て目を疑った……
Kにまさかの転勤辞令。

無関係のオレですら目を疑い何度も確認した。
「このタイミングで動かすんですか?」
「引き渡し一週間前ですよ?」
「え、マジですか?」

10月1日 配属

配属は10月1日。

Kが引っ越しを楽しみにしていたのは
よくわかっている……
オレもその5年前に新築経験者だからだ。

昨日までKとヨメは赤ちゃん達と共に
最高に盛り上がっていただろう……

ゴネまくり


彼は上司にゴネまくった。
「なぜ自分なのですか!」「他にもいるでしょう」
「前から知っていたのに黙っていたのですか?」

Kは発表の2日前にいきなり言われたらしい。
2日間黙っていて溜まっていたのか、
発表と共に堰を切ったように爆発した。

部長にも電話して、キレていた。
おいおい、昇進できなくなるぞ。

年末に延期

それからというもの、彼の顔はずっと青白かった。
頭の中は真っ白だったことだろう……

家ではずっとヨメと家族会議だろう。
転勤の延長って珍しい。
しかも中途半端に3ヶ月……なんで?

でも彼が悪い

中途採用の面接で、
「全国転勤OK」と約束したはずだ。

「家建てたから転勤しません」
これは、通らない。

さすがにオレも驚いたが、
転勤族なのに新築する方が悪い。
我慢して単身赴任するしかないよ。

10月中旬の朝


(https://sumaity.com/house_new/3/city_03205/より引用)
Kが突然前に立つ。

K「退職することになりました」
K「決して会社に不満があるわけではありません」
K「住みたい場所に、家族と住む決断をしました」

まさか辞めると思わなかった……

転勤を引き延ばしたあげく、
仕事中に転職活動していたらしい。
何度か急に有給とったのは
おそらく面接だったのだろう。
コラコラw

送別会

送別会では妻との緊急会議の話を聞いた。
そして完成前に妻と新居の柱に書きに行った。
「子供の笑顔が一番」と……

転職後は太陽光発電の営業らしい。
「転職なし」の条件らしい。

12月から妻も働くとのこと。
我が社はホワイト企業なので、
彼の給料は大幅に減るのだろう……

「衝動」で家を買い、「衝動」で辞める。
これから苦労するだろうなぁ……

彼は3年前に転職してきた

東海地方への転勤を断って、
こちらに転職してきた。
今度も転勤を断って辞める。

次の職場で転勤があれば、また辞めるのか?
営業で「転職なし」なんて、
「今は状況が変わった」の一言でひっくり返される。
「約束が違う」と文句を言っても
「イヤなら辞めていいよ」とか、
「明日から配送員ね」でオワリ……
そんなの日常茶飯事である。

地元にしがみつくと、キリがないぞ。

どうする?

新築して転勤が決まったらどうするか?
①単身赴任・②貸す・③空き家
④売る・⑤転職の選択肢が一般的だろう。

正解はないが、
最も現実的なのが「単身赴任」であり、
これが第一選択となる。

空き家だと壁が傷むし、
人に貸せば床が傷だらけになる。

①単身赴任


共働きの場合だと、
奥さんも気軽に辞められない。
特に、私立学校に通っている場合は、
引っ越し自体が難しい。

いっぽう、
幼い子供が複数いると単身赴任は難しい。
いろんなモノを犠牲にして帯同するしかない。

精神衛生


家族に父親がいない影響は想像以上に大きい。
子供が小さいほど影響は大きい。

義務教育中は単身赴任を避けるのが基本。
夫婦⇔親子⇔家族の「絆」を
完成させてからでないと思春期で荒れやすい。

自分さえ我慢すれば……

そう考えて、
献身的に単身赴任するお父さんが多い。

しかし、
幼少期に子供と一緒に過ごしていないと、
思春期に他人行儀になってしまう。
奥さんとのスレ違い生活で離婚に至る場合も。

タフか豆腐か


(Wikimedia Commonsより引用)
自ら行動して仕事や人間関係を
切り開いてくる器量や行動力があったり、
一人でも平気だったりと、
「タフ」な奥さんは心強い。

器量がなかったり
「豆腐メンタル」な奥さんはやっかいである。
転勤で連れまわしても、
一人で子育てさせてもノイローゼになりがち。

例)沖縄転勤


(Wikimedia Commonsより引用)
極端な例だが、沖縄で考察してみよう。
観光都市の場合、
街中では案外やることが少ない。

一年中温暖で明るく解放的なイメージだが、
現地人は暑すぎて昼間出歩かないし、
冬は意外と寒く何もすることがない……
食事もイマイチ合わない……

沖縄転勤者の話を聞くと、
ノイローゼになる専業主婦が多いと聞く。

奥さんのタイプは?


アウトドア大好きな奥さんは
ダイビングや離島回りで活き活きしている。
一人で楽しむのが得意で、
「友達が必要ない」という奥さんも強い。

家族を連れて行くかどうかは、
奥さんのタイプにかなり左右される。
奥さんがしっかりしていれば、
帯同でも単身赴任でも上手くいく。
奥さんのタイプをよく見極めよう。

二重生活


家族と単身赴任……
二重生活は本当にカネかかる。
電気水道ガス家賃食費は2倍以上かかる。
「4人分」と「3人+1人」は
イコールとならない。

帰省費用は月イチしか出ないが、
70%が月に1回以上帰る。
しかし休日のたびに家に帰れば
交通費もバカにならない。

メリット・デメリット

〇出世を諦めなくていい
〇住宅ローン減税あり
〇転校しないで済む
〇会社負担がある場合も
〇家族の負担が小さい
×パパの負担が大きい
×子供が寂しがる
×家族の時間が大幅に減る
×妻に子育ての負担
×食費・光熱費などの二重生活
×パパが仕事も家事もやることに

ちなみに、
パパが海外赴任の場合は
住宅ローン減税は打ち切り。

②貸す

いずれは自宅に戻る場合。

賃貸に出して家賃収入で「儲ける」とか……
そんなお花畑はあり得ない。

定期借家


(https://sumaity.com/house_new/3/city_03205/より引用)
「普通借家」ではなく、
期間を限定する「定期借家」で貸す。

ただし、
期間が終われば必ず退去しないといけないので
家賃は「低く」設定しないと借り手はつかない。

普通借家だと借主が有利なので、
いつまでも出て行ってもらえず、
ボロボロになって返される。

中古物件に変身!


(https://sumaity.com/house_new/3/city_03205/より引用)
新築のカネ払って、
自分が住む時は中古物件……

自分が住んだ場合でもシミや傷はつく。
しかし、
他人につけられるのとは気分が違う。

貸した場合


(http://tintaikanri.livedoor.biz/archives/51608069.htmlより引用)
当然だが、
自分達が「後で住む」ことになる。

貸せたとしてもどのような使われ方を
するのか想像できないリスクがある。
勝手にエアコンの穴開けられたりとか……
マナーの良い家庭に貸せればいいが、
そうでなければトラブル必至。

新築で貸してボロボロにされてから
自分で住むとか、最悪。

ただし借り手は「選べない」のが普通。
あまりに細かいルールを設定したら、
余計に借り手はつかなくなる。
ペット不可・タバコ禁止程度。

借り手がつきにくい

自分が賃貸する立場で考えよう。
立地が良くて、近所付き合いもない
アパートかマンションで探すはず……

短期の賃貸はワンルームでしか需要がない。
ましてや一戸建てではよけいに需要がない。

借り手がついたとしても
家賃が低めなので利益は出ず、
管理も手間がかかりがち。

ローン会社の許可

ローン支払い中に貸し出すには
ローン会社の許可が必要である。
※支払完了まで「自分の家」ではない

ローン契約違反であることに変わりはない。
住宅ローンより金利が高いローンに
「借り換え」させられることも……

好条件で貸せるならOK

ローン返済額の8割程度で貸せるなら
金銭的なデメリットは少ない。

減価償却費や利息が経費となるので、
確定申告すると「賃貸が赤字状態」になる。
その結果、
所得税が何十万円も還付される。
さらに、所得が下がるので
翌年から地方税も大幅に下がる。

住宅ローン控除打ち切り


(https://www.sumai-fun.com/money/20/post-3.htmlより引用)
年末に住宅ローン残高の1%が
税金から戻ってくる。

しかし、
本人や家族が住んでいなければ「打ち切り」である。
新築してから空き家なり貸すなりして
家族でお父さんに帯同すれば打ち切り。

年収やローン残高で上下するが、
トータルで200~300万円損する人が多い。

売る前提なら中古物件を

中古の方が安いし、状態も悪くない。
中古住宅の多くはリフォームして売りに出される。

そもそも、新築でも中古でも
売るときは「中古」であり大差ない。

メリット・デメリット

〇家賃収入
〇戻ってきて、また住める
×住宅ローン減税打ち切り
×家賃収入は課税される
×賃貸管理手数料(不動産会社)
×一戸建ては空室になりやすい
×家賃の値下がりリスク
×ボロボロにされる
×実質、中古物件に住むことに
×子供の転校

③空き家

いずれは自宅に戻る場合や、
子供が小さいうちだけ家族帯同など。

かなりの額を損するが、
高給取りや奥さんが「手に職」をもっており、
経済力があるならば有力な選択肢になる。

どんどん痛む


(https://momenaisouzoku.netより引用)
誰も住まない一戸建ては
水も空気も電気も循環しない……
どんどん痛んでいく。

庭や外溝は雑草がボーボーに生える。
「アッ」という間に草だらけに。
草むしりなどの人力では無理だから
もう除草剤使う方がいい。

特に湿気

半年一年家を空けたら、
湿気が逃げずに壁が痛む。
空気の入れ替えは、特に重要。

実をいうと、家というのは
人が住んでいる方が痛まないのである。

持ってるだけでマイナス

人口減少やマンション増加で
土地価格は長期的に右肩下がりである。
土地やボロい家だけ持っていても
毎月2万程度の固定資産税がかかる。

不動産は「持ってるだけでマイナス」なのだ。

固定資産税


(https://sumaity.com/house_new/3/city_03205/より引用)
地方都市の郊外なら固定資産税は、
土地・建物で20~30万/年くらいが目安。
ド田舎は安いし、都会だともっと高い。

メリット・デメリット

〇単身・帯同を自由に選べる
〇マイホームを失わない
〇誰にも汚されない
×住宅ローン減税打ち切り
×固定資産税
×火災保険
×防犯・防災リスク
×湿気で家が傷む
×新築状態で住めない
×子供の転校

④売る

もう自宅に戻る気はなく、
終の住処を別にする場合など。

複数の不動産会社で査定を比較し、
住宅ローン残債以上で売りたいが……

売却は現実的な選択ではない。
なぜか?

一気に返さないといけない

ローン残債が2000万(査定1800万)の場合、
200万を貯蓄から出さねばならない。
さらに、
不動産の仲介手数料などがかかる。

ローン残債より高く売るのは、まず無理。

1日でも住んだら「中古物件」であり、
不動産屋に買い叩かれるのが普通。
査定1800万⇒売却1500万くらいはザラ。
そうなると貯蓄を全放出しても
ローン残債の一括返済は難しい。

築10年が目安


(https://sumaity.com/house_new/3/city_03205/より引用)
築10年を超えると、
買い手も借り手もつきにくくなる。

経年でどんどん値下がりするが、
築年数が浅ければ査定額もマシ。

売却するならば、
特に「早めの決断」が重要になる。
場合によっては、
「叩き売り」も選択肢に入る。

暴落する


思い入れが強いからといって
グズグズしていれば暴落リスクがある。
住宅市場は供給過剰であり、
少子化の影響でニーズが下がり続ける。

マンション建設は、
人工的に土地を作っているのと同じ。
デカいマンションならば、
狭い土地に一棟1000人ほどが生活可能であり、
もはや「町」なのである。

事実、
あれだけ持てはやされたタワマンは、
暴落傾向にある。

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メリット・デメリット

〇精神的にラク
〇固定資産税ナシ
〇維持費がかからない
〇一切の手間がかからない
〇住宅ローン終了
×住宅ローン減税打ち切り
×マイホームを手放す
×今まで支払ったカネがパーに
×仲介手数料、登記・印紙代
×子供の転校

売却が最もキレイサッパリ片付くが、
家に思い入れがあると、
なかなか売れないのが人情である。

⑤転職

転勤がない仕事に転職する……
コレが最も「ベストな方法」である!
可能ならば。

奥さんの稼ぎが良い場合


幼い子供2人を保育園に預けながら共働き……
このケースはどうすればいいか、
大変迷うだろう。

一見現実的でなさそうだが、
そんなコトはない。
奥さんが年収400以上とか総合職の場合は、
充分に選択肢になる。

アタマが上がらなくなる

奥さんの収入をアテにした以上、
一家の大黒柱としてアタマは上がらなくなる。
もともと上がってないから大丈夫?

〇生活環境変化ナシ
×職を失う

なぜ家を買ったら転勤なのか?

住宅ローンで奴隷契約したら
僻地に転勤させても辞めないから……

中にはそういうブラックもあるが、
マトモな会社はそんな鬼畜なことをしない。

単なる偶然の重なりである。

「偶然の重なり」とは?


住宅ローンを組むのは、30代からである。
キャリアアップも、30代からである。

住宅ローンを組んだ時期と
キャリアアップの対象となった時期が
偶然に重なった者が、
「新築直後に転勤だってよwww」と
飲み会のネタで目立つだけである。

実際には他に多数の転勤者がいる。
「新築すぐ転勤」はインパクトがあるので、
「よくある話」と錯覚しやすい。

育成と補充


30代はバリバリの「プレーヤー」に
育っている頃だ。

会社として、
マネージャー(管理職)に育てたい……
突然の欠員だが、即戦力で補充したい……
40代50代オッサンだと使いにくい……

30代は転勤のニーズが「とても」高い。

いろんな経験をさせたい


今の仕事はルーチンになっているはず。
違う支店や違う部署で「違う経験」をさせたい。
社内の人脈も広げさせたい……

転勤をきっかけに成長してほしい。
人材育成の狙いがあって転勤を命ずるのだ。

会社にはバレる

住宅ローン控除の申請で、
新築は会社にバレる。
それを知ったから足元をみて転勤と
疑心暗鬼に陥りやすくなる。
しかし、
多くは「被害妄想」というものだ。

辞めるヤツは辞める……
人事は述べ何千人もの転勤を扱っており、
そんなコトくらいわかっている。

経験談

オレも家を新築したことがある。

上棟は1日で終わる。
サラ地が一瞬で家になり、
中に入ると一気に実感が湧く。

床が貼られた、窓枠が入った、
外壁が塗られた、造作棚が出来た、
照明やキッチンが入った……
毎週確実に完成に近づいて
テンション上がりっぱなしである。

完成目前


新居の完成目前は、
特に気分が盛り上ってくる。

特に用事がなくても土日は新居に通った。
ムスメは当時1歳になったばかり。
家中にムスメを置いてセットで写真を撮りまくった。
コンビニの弁当を新居の中で食ったりした。

ワクワク感


毎週変化がある。
どんどん完成していく。

先週作りかけだった階段が完成してる!
始めて2階にいける!

新居に通いながら、
建築会社にも通う。
壁やら照明やら、内装の話を詰める。

新居に通うだけで、居るだけで楽しい。
大人になってこんなにワクワクすることは
たぶんもう一生ない。

もうすぐ完成!

インテリアなどまったく興味なかったが、
インテリアコーディネーターと決めた壁紙や
ペンダントライトが設置されていく。

一気に家らしくなり、テンションMAX……
あと半月もすれば、引き渡し。
意味もなく家具屋に行ったりする。

彼は、このタイミングで
転勤を命じられたのだ……

引越し当日は最高

モデルハウスみたいな新築の家と
幼いムスメの最強コラボ。

本当にこんなスゴい家が自分の家なのか……


引越しの荷物はテキトーに置く。
明日やればいい。


寿司の持ち帰りを買ってきた。
いつもは一皿100円寿司だが、
今日のは200~400円くらいの店。

さっそく1歳のムスメと新築での初風呂。
風呂上がりのビール⇒ワイン。
酔っぱらったまま寿司……


ムスメはひたすら一人で「いないいないばー」

新築とかまったくわかっていない。
あのときは人生最高の夕食だった。

転勤族が新築するケース

転勤族は新築をすべきでないが
①衝動買い・②中学入学時・③転勤先が気に入った
④奥さん実家近く、で新築する場合もある。

転勤が決まったら、
「売るなり貸すなりすればいい」などと
甘い考えを持っていると痛いメに合う。

①衝動買い

コレが意外と多いから不思議だ……
衝動買いをさせる正体は?
建築会社である。

たしかに、
建築会社とプラン進めていくと
早く建てたくなってくる心理がある。

だから建築会社は無料でも
話を薦めたがるのだ。

建築会社に相談はNG

年金詐欺でいつから支給されるか不明。
ヘタすれば80歳からかも……
できれば老後にローンを残すのは避けたい。

賃貸や売却を前提に新築するのは、
ただのバカ。

「契約しなければ無料ですからw」

どんなブサメンでも
30人にアタックすれば1人はひっかかる。
建築会社の営業マンは同じ原理で
ダメもとで話を進めまくる。

とにかく、
プランを提示したがる。

なんとしてでも座らせる

機嫌を取って家族構成などベラベラ話させる。
奥さんが共働きか主婦ニートかも確認。
いくらまでローンで絞れるか予測……

このままじゃ次来ないから、
アポナシで相手の「家」に行く。
お礼の挨拶やら見積もりできましたやら……
また会う約束を取り付けるまで逃がさない。

いつ建てる?

今でしょw

始めは建てる気がないヒヤカシでも、
釣られてしまう場合が何十人に1人いる。
上記の彼のように。

どんなにダメな状況でも、
いったん妊娠すると「どうしても」
産みたくなってしまう女性の心理と同じ。
妊娠したことないけど。

購入に誘導されるだけ

「転勤の期間が決まっていれば購入する人も多い」
「ご家族の気持ちを大切にするのが一番」
「坪単価は?」「45万くらいです」
⇒それ、本体価格だけだろw
「ウチも看板背負ってますから!」
「家賃がもったいないですよね★」
「大型商業施設ができる予定です」
「学校もすぐ近くですw」
「転勤が決まったら……」
「賃貸に出すメリットも大きい」
「いざとなったら売却すればいい」
「大丈夫です!」
「ご家族でよく話し合いましょうw」

出た!
根拠のない「大丈夫」w

家族でいくら話し合っても、
借り手も買い手も見つからないよ。

大型商業施設w


ショッピングモールが近いから
人気だとか騙されてカモられる。

そんなのが重宝されるのは、
子供が小学校上がるまで。
子供が小さいうちは毎月数回行くが、
そのうち家族で年に1回くらいしか行かなくなる。

行かなくなる理由

8歳くらいから途端にいかなくなる。
塾や習い事・友達と遊ぶライフスタイルになるからだ。

ショッピングモールにウジャウジャいる
家族連れの子供の年齢をよく観察してみよう。
1~7歳のこどもたちの家族連ればかり。
中学・高校生の家族連れなんてほぼいない。

中高生は「友達」と行く。
その場合は、遠くてかまわない。

むしろマイナス

ショッピングモールなど
家を買うときのアドバンテージにならない。
ショッピングモールが近いと
休日は渋滞しやすいし、ウルサい。

家の近くなんて、
スーパーやコンビニがボチボチあれば充分。

立地条件がよくて利便性も値段も高い土地より、
多少不便でも静かな方がよっぽど住みやすい。
車で10分運転するのも20分運転するのも同じ。

ついでに、
そのショッピングモールの30年後の姿も
想像してみよう。

学校は近い必要ナシ

通学1時間とか、
極端に遠くなければ大丈夫。
子供というのはちゃんと適応する。
大人以上にすぐ慣れる。

学校まで2kmくらいなら
小学1年新入生でも全然大丈夫。
通学に40分かかろうが、
雨でも風でもちゃんと登校する。

我が家がまさにそれ

入学後、初日の通学が雨に風。
大量の荷物……胸が痛む。
可愛そうになって車で送りたくなった。

無事に学校に着いただろうか……
仕事どころではなかった。

しかし、
2ヵ月後の梅雨時には足腰もしっかりして、
平気な顔して通っていた。
子供というのは、
運動不足の中年太りとは違う生き物である。

近い=うるさい

学校があまりに近いのはマイナス。
登下校や部活でウルサ過ぎる。
文句も、言えない。

自転車が多くて車の運転もしにくい。
子供だけは轢きたくない。

②中学になるタイミング

子供が中学生になるタイミングで
新築する転勤族もいる。
単身赴任前提でのマイホームである。

中学以上は転校しにくい

中学以上は転校で馴染むのは大変難しいが、
父親不在の影響が少ない。

オレも中学からはオヤジと
1日10秒も話しなかったし。

ゆえに、
中学入学のタイミングで新築する人もいる。

オススメしない

幼少期に「家や庭で」子供と一緒に遊ぶ……
それが、プライスレスなのだ。

中学からでは親と遊ばずに友達と遊ぶし、
大学進学ならば高校を出たら
家も出ていってしまう。

合理的な考え方だが、
子供の幼少期に過ごせないのであれば、
新築の意味が「ほとんど」ない。

すぐ出て行ってしまう

中学に新築では、
子供はたったの数年過ごして出ていく。

残るのは夫婦2人と広すぎる家……
新築する意味が、ほとんどない。
「タイミング」が遅すぎる。

大人だけなら、
中古リフォームやマンションで充分だ。

③転勤先で住みたくなった

転勤で住んでみて気に入り、
優良物件があった場合など。

転勤族では、ボチボチ聞く話だ。

若い夫婦ではあり得ないが、
役職定年後のもうすぐリタイヤ状態で、
実家や地元にこだわりのない夫婦ならば
転勤先も有力な選択肢の1つである。

飽きる場合も


たとえば、
いくら釣りやダイビング、離島巡りが
大好きで沖縄が気に入っても、
「3年くらいで飽きる」とよく聞く。

他の場所にも行きたくなるから、
たまに旅行で行く程度がベストだろう。

終の住処というのは、
気に入った場所や楽しい場所よりは、
「落ち着く場所」が無難かも。

地方都市郊外のトカイナカ


(Wikimedia Commonsより引用)
人口30~70万人前後で
ギリギリ空港があるくらいの地方都市。
その中心部から車で20~30分の
郊外はオススメ。
まったく不便など感じない。

今は通販で何でも手に入るし、
LCC使えば安く海外旅行もできる。

転勤先で掘り出し物件を見つけたならば、
定年後に終の住処でもいい。
実際に住んだ場所だから、
「縁があった場所」とも考えられる。

④妻「実家の近くに建てたい」

若い妻がコレを言い出したら
「ATM」としか思われていない証拠。

老後まで一緒に過ごす価値が
ない相手かもしれない……
離婚も視野に入れるほどのNGワードである。

一人で子育てが大変だから、
自分の親の近くに……という理屈である。

夫のことなど、どうでもいい

たしかに、
自分の親の近くだと子育てしやすいし、
老後に自分の親の面倒を見やすい。

しかし、
夫側に「何の」メリットもない。
メシ食わせてる意味がない。

ワガママ過ぎる

自分の親とも同居せずに
近くにマイホーム新築してラクラク子育て。
どこ貴族だよ……

意外とコレをいうケースが多い。
専業主婦が言う場合すらある。

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衝動買いをするな!

ずっと賃貸だと将来が不安……
建築業者とプランを練っていくうちに、
「これでいいか」となりがち。

しかし車を衝動買いするのと、
ワケが違う。

ローンとは「借金」


ローンを組んで一戸建てを新築ということは、
自分専用で借りてるだけの状態。
完済まで自分のモノにはならない。
返済が滞れば家も土地も銀行に取り上げられる。

完済した頃には、
築35年のボロ物件であり上物に価値はない。
土地代でしか売れない。

住んだ瞬間に価値1/2

建築会社から引き渡された瞬間、
3000万円の新築が1500万の中古物件になる。

土地2000上物3000で建てた5000万円の家は、
数年住んで3500で売れたら上等。
4000で売れれば「ホームラン」である。

分譲マンションと違って
一戸建ては流動性が低い。
買い手がなかなか現れないので、
「売ればいい」などと安易に考えないこと。

一戸建ての空間

子供は広い空間で伸び伸び育てたい。
庭で遊んだり野菜や花を育てたりも
情操教育に非常に良い。

休日もマンションに一日中いると
ウンザリしてくる。
一戸建てだと不思議と全然平気である。

転勤族は諦めも肝心


(http://kazun.co/iebaikyaku.shataku.htmlより引用)
定年まで「社宅・賃貸」が基本。

年収500~800程度で35年ローン。
新築した途端に「転勤」……
シャレにならない。

年収1500ほどの銭闘力があるなら
ポ~ンとニコニコ現金払いで買ってもいいが。

証券会社の仕事は年収1000以上!⇒時給は低い
ノルマ証券 銭闘民族ノムリーマン 「ウチの会社厳しいよ。それでも入る?」 「寄り付きいぃぃぃ!!!!」 「上司からも市場からも見放された…」 「この給料ドロボーが!」 「取れるまで絶対帰ってくんな...

教育費に回せ

転勤族の子育ては「社宅・賃貸」が基本。
可能な限り社宅・家賃補助で引っ張る。

マイホームは役職定年後の「ふるさと人事」で
今後転勤がない状態まで建てない。

一戸建てで子育てできない代わりに、
浮いたカネで教育費を充実させるべき。

マイホームは定年あたりに


(http://homecenter.futagami.co.jp/itemより引用)
定年後に安い中古住宅を買ってリフォーム。
自力でコツコツDIYすればヒマ潰しにもなるし、
運動にもなるし安く上がる。
庭で趣味でもやればいい。

または、最後まで賃貸⇒老人ホーム。

カネがあるなら、
奥さんと2人用で小さな平屋もいい。

「家賃がもったいなから」=バカ

家賃と住宅ローンの金利は
「意図的に」同じくらいに設定されている。

家賃と「同じ」出費で家が手に入る?
そんな話があるわけねーだろw

詳しくは下記の記事に譲るが、
想定外の出費がある。

マンションはバカ。シミュレーション「3000万35年ローン」金利含めて月12.5万
現代の奴隷契約書 住宅ローンは奴隷契約 ローン完済までは自分のものではない。 銀行からの借家状態。 返済が滞れば家を取り上げられる。 ローン支払いが進めば元本が減る。 しかし、 初めのうちは...

まとめ

転勤がイヤなのは、皆同じ。

小さな子供がいる転勤族は
マイホームを諦めることが基本である。
「衝動買い」は絶対にNG。

新築⇒転勤の悲劇には、
単身赴任が第一選択になる。

不動産は「持ってるだけでマイナス」。
そのうえ、
将来は暴落する見込みだ。
社宅・賃貸で様子を見よう。



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